Arabuluculuk, son dönemde giderek daha fazla tercih edilen bir alternatif uyuşmazlık çözüm yöntemi haline geliyor. Toplumda arabuluculuk süreçlerine dair farkındalık arttıkça, taraflar arasındaki uyuşmazlıkların çözümünde bu yönteme başvuru sayısı da yükseliyor.
Son dönemde yaşanan kira artışları ile birlikte yargı üzerinde yük oluşturan konuların başında gelen kira uyuşmazlıklarında da, arabuluculuk daha hızlı ve etkili bir yöntem olarak her geçen yıl ivme kazanmayı sürdürüyor.
2023 – 25 yılları arasındaki verilere bakıldığında, kiralanan mülklerin tahliyesi için açılan arabuluculuk dosyalarının sayısı 125 bini aşarken, kira uyuşmazlıkları nedeniyle açılan arabuluculuk dosya sayısı da 500 bine yaklaşıyor.
Kira Uyuşmazlıklarında Anlaşma Oranları
Aynı dönemde, anlaşma ile sonuçlanan dosya sayısı 143.865 olarak öne çıkıyor. Bu rakam da yaklaşık %33’lük bir anlaşma oranına işaret ediyor. Her ne kadar bu oran ilk bakışta çok yüksek görünmüyor olsa da, uyuşmazlıkların merkezinde yer alan konuların hassasiyeti dikkate alındığında, söz konusu istatistikleri olumlu bir çerçevede değerlendirmek mümkün.
Kira bedeli ve tahliye gibi temel bir ihtiyacı doğrudan etkileyen uyuşmazlıklarda, %33’lük bir başarı oranı dahi kayda değer bir sonuç ortaya koyuyor. Bununla birlikte, kira uyuşmazlıklarında arabuluculuğun bir “dava şartı” olduğu; yani tarafların arabuluculuk sürecine başvurmadan birbirlerine dava açmasının mümkün olmadığı da hatırlatılmayı gerektiriyor.
Bu durum, ilişkileri anlaşma ihtimali bile olmayacak kadar gerilen mal sahipleri ve kiracıların da arabuluculuğa başvurmasını gerektiriyor.
Tıpkı arabuluculuk dosya sayıları gibi, kira uyuşmazlıklarından kaynaklanan dava sayıları da 2020 yılından beri ciddi bir artış gösteriyor. 2024 yılında kiralananın tahliyesi konulu dava sayısı, yalnızca dört yıl öncesi ile karşılaştırıldığında yaklaşık 3.5 katına çıkmış durumda.
Bu nedenle arabuluculuk süreçlerindeki %33’lük anlaşma oranı bile, mahkemeler üzerindeki yükü ciddi oranda azaltan bir veri haline geliyor.
Kaynakça
https://www.birgun.net/haber/barinma-krizi-derinlesiyor-kiralar-uctu-davalar-artti-672043